Pengetahuan tentang akta sangat penting bagi setiap pemilik tanah atau pemohon. Akta adalah dokumen hukum dasar yang mencakup kata-kata pengantar dan yang tujuannya adalah untuk mengalihkan kepemilikan investasi properti dari satu entitas atau orang ke entitas lain, dengan demikian mengubah kepemilikan sebidang properti. Ada berbagai macam akta, tetapi artikel ini memperbesar perbedaan dan pentingnya klaim berhenti serta akta garansi.
Akta Jaminan vs Akta Pengunduran Diri
Perbedaan antara akta jaminan dan akta berhenti klaim adalah bahwa akta jaminan menjamin donor hak properti dan judul hukum dan klaim berhenti, di sisi lain, hanya menyampaikan ekuitas pemberi, akta berhenti klaim tidak menciptakan jaminan apapun. pada judul real estat. Akta pengunduran diri, seperti jenis akta lainnya, tidak memberikan keamanan kepada penjamin.
Ini menyiratkan bahwa penerima manfaat tidak memiliki dukungan hukum terhadap pemberinya jika properti memiliki kekurangan atau klaim terhadap sesuatu. Akta jaminan, di sisi lain, melindungi penerima dan memungkinkan mereka untuk menuntut donor jika ada penyimpangan atau kesalahan.
Dengan akta jaminan, penjual membuat jaminan (umumnya dikenal sebagai jaminan) tentang hak pemilik rumah dan, berdasarkan perjanjian, juga negara. Akta jaminan mendistribusikan kepentingan kepemilikan pemberi hibah kepada pembeli, tetapi juga membuat pendonor bertanggung jawab atas setiap pernyataan kepentingan properti yang lebih tinggi yang dibuat oleh orang lain.
Pendonor transfer quitclaim tidak memberikan jaminan kepada penerima hibah mengenai properti selain transfer seluruh bagian pemberi hibah di tanah. Pemberi hibah secara efektif “mengundurkan diri” setiap hak atas tanah yang dijelaskan dalam kontrak. Ketika hampir tidak ada uang tunai atau nilai signifikan lainnya yang disediakan untuk aset tersebut, klaim berhenti dapat digunakan dalam perjanjian antara pihak kerabat dan teman.
Tabel Perbandingan Antara Akta Jaminan dan Akta Keluar Klaim
| Parameter Perbandingan | akta garansi | Keluar dari Klaim Akta |
| Transfer | Kepentingan pemberi dan penerima keduanya tercakup. | Hanya kepentingan pemberi hibah yang disertakan dan dilindungi. |
| Perlindungan | Perlindungan ditawarkan kepada penerima hibah. | Perlindungan tidak ditawarkan kepada penerima hibah. |
| Aksi legal | Penerima hibah memiliki cadangan hukum dan dapat menangkap pemberi hibah jika terjadi penyimpangan dan kerumitan. | Dalam kasus penyimpangan dan kerumitan tidak ada tindakan hukum yang dijamin untuk penerima hibah. |
| Contoh penggunaan | Dalam transaksi profesional dan formal. | Transaksi sederhana dan internal antara teman keluarga, kerabat, dan mantan pasangan. |
| Kemudahan Aksesibilitas | Banyak persyaratan dan formalitas yang harus dipenuhi. | Mudah untuk mengakses dan draft jika dibandingkan dengan legalitas yang terlibat dalam akta garansi. |
Apa itu Akta Jaminan?
Akta jaminan memang merupakan jenis perjanjian aset nyata yang menawarkan lapisan keamanan maksimum kepada pembeli rumah. Ini menjamin atau menjanjikan bahwa pemilik memiliki tanah sepenuhnya bebas dari hutang, penyitaan, dan hutang lainnya.
Pembeli atau pemilik sering disebut sebagai pemberi, dan pembeli, atau penerima, adalah dua orang yang terlibat dalam akta jaminan. Kedua belah pihak mungkin individu atau bisnis, dan mereka sering menjadi orang luar satu sama lain.
Akta adalah instrumen hukum yang mentransfer properti dari satu entitas ke entitas lain, paling umum dalam transaksi real estat. Sebuah akta garansi yang luas menawarkan pelanggan cakupan yang paling memadai. Ketika pembeli mencoba untuk mengamankan pinjaman atau perlindungan judul, sertifikat garansi sering digunakan.
Tanggal sesuatu seperti kesepakatan, nama-nama orang yang terlibat, ringkasan properti yang disampaikan, dan tanda tangan pembeli semuanya termasuk dalam semua akta. Penandatanganan akta di perusahaan saksi dan/atau panitera mungkin diperlukan.
Sebuah akta jaminan umum meminta pendonor bertanggung jawab atas setiap pelanggaran janji dan janji, bahkan jika pelanggaran itu terjadi tanpa sepengetahuan mereka atau saat pemberi hibah bukan pemilik properti. Pemberi akta jaminan untuk mengambil tindakan yang tepat menanggung tingkat risiko yang signifikan karena mereka bertanggung jawab atas segala pelanggaran yang jauh di luar pengetahuan atau properti mereka.
Apa itu Akta Keluar Klaim?
Akta klaim berhenti biasanya digunakan untuk mentransfer kepemilikan pribadi di antara pihak terkait, seperti pasangan, mantan pasangan atau mantan hubungan, atau kerabat. Akta semacam ini memberikan hak-hak pemberi hibah menurut hukum atas suatu aset, jika ada, tanpa membuat pernyataan, jaminan, atau jaminan apa pun.
Dengan kata lain, akta berhenti mengklaim tidak memberikan jaminan mengenai status kepemilikan pemilik rumah, hak gadai apa pun terhadap ini, atau hutang yang belum dibayar. Ini adalah dokumen yang mengalihkan klaim, kepemilikan, atau investasi pemberi hibah dalam suatu properti kepada orang lain. Namun, itu tidak menjamin legitimasi dari gelar, saham, atau penggugat semacam itu.
Ini menyiratkan bahwa seseorang dapat membeli properti dan memperoleh dokumen klaim berhenti, hanya untuk kemudian menemukan bahwa transaksi itu tidak sah. Bilamana perubahan kepemilikan atas aset tidak terjadi sebagai akibat dari penjualan biasa, akta semacam ini biasa digunakan. Sebuah dokumen quitclaim, misalnya, digunakan dalam situasi di mana:
Perbedaan Utama Antara Akta Jaminan dan Akta Pengunduran Diri
Kesimpulan
Akta pengunduran diri sering digunakan untuk mentransfer gelar antara teman atau kerabat, sedangkan akta jaminan jauh lebih umum digunakan di kalangan profesional. Akta berhenti mengklaim mungkin satu-satunya pilihan untuk mentransfer properti sewaan dengan benar jika judulnya rusak.
Dalam banyak kasus, sangat penting untuk memilih jenis kontrak atau akta yang tepat. Saat memilih jenis akta, pikirkan tentang cara mengamankan umur panjang dan masa depan aset. Saat membuat perbandingan, akta pengunduran diri dianggap lebih berisiko. Jika Anda tidak tahu jenis akta yang akan digunakan untuk berbagai investasi, Anda harus menemui pengacara yang dapat memberi saran tentang tindakan terbaik.
