Ada banyak program pemerintah federal untuk pinjaman di tempat bagi calon pemilik rumah dengan nilai kredit di bawah rata-rata, serta untuk uang muka besar yang kekurangan uang tunai. Motonya adalah kepemilikan rumah dan terutama orang Amerika berpenghasilan rendah. Ini mungkin Jaminan hipotek bersedia melalui program pinjaman rumah.
Dengan kata sederhana, janji dibuat kepada pemberi pinjaman oleh pemerintah untuk memenuhi pinjamannya. Untuk orang Amerika, beberapa agen federal menyediakan program pinjaman hipotek seperti FHA (Federal Housing Administration) dan HUD (Department of Housing and Urban Development). Pada artikel ini, fokus utama adalah membedakan FHA dan HUD.
FHA vs HUD
Perbedaan utama antara FHA dan HUD adalah pembentukannya. FHA dibuat sebagai bagian dari UU, yaitu UU Perumahan Nasional. Sedangkan setelah undang-undang tersebut menjadi undang-undang, yaitu Undang-Undang Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan, dibentuklah HUD.
FHA juga disebut kantor perumahan di dalam HUD. Didirikan oleh presiden, yaitu Franklin Delano Roosevelt di pemerintahan Amerika Serikat. Ini memastikan hipotek yang dibuat oleh properti sewa multifamily, fasilitas perawatan perumahan, rumah sakit, dan pemberi pinjaman swasta untuk properti keluarga tunggal.
Mandat HUD adalah untuk mengawasi beberapa program Perumahan Federal untuk mempromosikan perumahan yang setara dan adil. Ini terutama mendukung kepemilikan rumah dan pengembangan masyarakat melalui beberapa inisiatif. HUD memberlakukan Undang-Undang Perumahan yang Adil dan juga menawarkan bantuan perumahan melalui CDBG.
Tabel Perbandingan Antara FHA dan HUD
| Parameter Perbandingan | FHA | HUD |
|---|---|---|
| Mapan | Pada tahun 1934 | Pada tahun 1965 |
| Ketersediaan | Penduduk asli Amerika | Peminjam dengan nilai kredit di bawah rata-rata |
| Bekerja dengan | pembeli individu | Pembeli perumahan multikeluarga dan komersial |
| Program pemeriksaan terpisah | Tidak memiliki | Memiliki |
| Keterbatasan | Lebih sedikit pemberi pinjaman menawarkan pinjaman bagian 184 dan peminjam membayar asuransi hipotek. | Dinilai oleh penilai yang disetujui FHA dan memenuhi standar properti minimum. |
Apa itu FHA?
FHA adalah hipotek yang dikeluarkan oleh pemberi pinjaman FHA yang disetujui dan diasuransikan oleh FHA. Pinjamannya terutama dirancang untuk peminjam dengan pendapatan rendah hingga sedang. Mereka membutuhkan nilai kredit yang lebih rendah dan uang muka minimum yang lebih rendah daripada banyak pinjaman konvensional.
Dengan pinjaman yang diberikan oleh FHA, uang muka umumnya berasal dari hibah untuk bantuan uang muka, tabungan, dan hadiah keuangan yang diberikan oleh anggota keluarga. Sangat penting untuk dicatat bahwa dengan bantuan pinjaman FHA, FHA tidak meminjamkan uang untuk hipotek.
Sementara itu, pinjaman diberikan dari pemberi pinjaman yang disetujui FHA yang merupakan bank atau hanya lembaga lain yang terkait dengan keuangan. Tapi pinjaman dijamin oleh FHA. Oleh karena itu, sebagian orang menyebutnya sebagai pinjaman berasuransi yang ditawarkan oleh FHA.
Untuk mengamankan jaminan FHA, peminjam setelah memenuhi syarat untuk pinjaman FHA juga diperlukan untuk membeli asuransi untuk hipotek serta pembayaran premi yang dilakukan untuk FHA. Pemberi pinjaman menanggung risiko yang lebih kecil karena alasan FHA membayar klaim kepada pemberi pinjaman jika terjadi gagal bayar atas pinjaman.
Apa itu HUD?
Singkatan dari Dinas Perumahan dan Pembangunan Perkotaan adalah HUD. Ini adalah lembaga pemerintah AS yang dibuat pada tahun 1965 sebagai bagian dari presiden, yaitu Lydonson's Great Society. Agenda lembaga ini adalah untuk memperluas negara kesejahteraan Amerika.
Misi utama HUD adalah untuk meningkatkan peluang kepemilikan rumah yang terjangkau untuk mendukung pasar perumahan serta kepemilikan rumah di area pusat kota. Program HUD diarahkan untuk meningkatkan pilihan sewa yang terjangkau dan aman.
Ini mengurangi memerangi diskriminasi perumahan dan tunawisma kronis dengan memastikan peluang yang sama di pasar pembelian dan sewa dan memberikan dukungan kepada populasi yang rentan. Ini menegakkan Undang-Undang Perumahan yang Adil dan mengawasi program Voucher Pilihan Perumahan serta Hibah Blok Pengembangan Masyarakat.
HUD juga mengawasi program lain untuk membantu orang Amerika yang kurang beruntung dan berpenghasilan rendah dengan kebutuhan perumahan mereka. Ia bekerja dengan beberapa organisasi swasta dan lembaga pemerintah yang terdiri dari komunitas berbasis agama dan kelompok nirlaba untuk mencapai tujuannya.
Perbedaan Utama Antara FHA dan HUD
Kesimpulan
Dapat disimpulkan bahwa FHA dan HUD adalah dua agen federal yang menyediakan pinjaman hipotek. FHA didirikan pada tahun 1934, sedangkan pada tahun 1965 pembentukan HUD terjadi. Untuk program inspeksi terpisah, FHA tidak memiliki program inspeksi terpisah, sedangkan HUD memiliki inspektur terpisah.
FHA dibuat sebagai bagian dari UU, yaitu UU Perumahan Nasional. Sedangkan setelah undang-undang tersebut menjadi undang-undang, yaitu Undang-Undang Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan, dibentuklah HUD. Lebih sedikit pemberi pinjaman FHA menawarkan bagian 184 pinjaman, dan peminjam membayar asuransi hipotek. Sebaliknya, HUD memenuhi standar properti minimum, yang merupakan batasannya.
